Trouver la banque qui propose le meilleur crédit hypothécaire est une tâche qui doit être abordée calmement et mûrement réfléchie afin de prendre la décision qui correspond le mieux à vos besoins et à votre potentiel. Une mauvaise décision peut entraîner des années de difficultés financières et mettre en péril votre patrimoine.
Les taux d’intérêt fixes
Il existe généralement trois types de taux d’intérêt hypothécaires : les taux variables, les taux fixes et les taux mixtes ou flottants. Un prêt hypothécaire est une responsabilité importante à long terme, et le fait de payer toujours le même taux d’intérêt, quels que soient les hauts et les bas des marchés financiers, est quelque chose que l’on ne peut obtenir qu’avec un prêt hypothécaire. Les taux d’intérêt variables comportent des risques, et en cas d’évolution défavorable, une hausse excessive des taux hypothécaires peut mettre votre logement en péril. C’est pourquoi il faut toujours vérifier les taux d’intérêt hypothécaires. Il est possible de faire simple avec www.empruntis.com. Empruntis, un courtier en credit immobilier et assurance emprunteur met notamment à votre disposition un simulateur de prêt immobilier en ligne qui vous permet de simuler plusieurs offres de crédit en quelques clics. Bien entendu, l’expert vous accompagne avec son expertise pour vous guider dans chaque étape de votre projet.
Adaptez vos mensualités à vos besoins
Rappelez-vous que vos mensualités ne doivent pas dépasser 30 % de votre salaire. Ce montant doit être pris en compte au même titre que les autres dépenses et obligations de crédit. En effet, il est conseillé de ne pas avoir d’autres engagements de crédit lors de la souscription d’un prêt hypothécaire. Un autre facteur important à prendre en compte est la durée de remboursement de l’hypothèque. Plus la durée est courte, plus le montant à payer chaque mois est élevé. Les intérêts sont également réduits, de sorte que le coût total du logement est moins élevé, ce qui constitue un réel avantage.
Coût annuel total du crédit (CAT)
Le meilleur prêt hypothécaire ne signifie pas nécessairement le taux d’intérêt le plus bas. Le coût réel d’un crédit hypothécaire est constitué d’autres coûts tels que :
- Les frais de dossier ;
- Les frais de remboursement anticipé ;
- Les frais de financement ;
- L’acompte, le taux d’intérêt, la devise, la durée et le montant.
Les petits caractères du contrat
Évitez les pratiques abusives de certaines institutions financières. Souvent, les petits caractères du contrat contiennent des conditions qui vous sont défavorables. Il est important de lire attentivement, calmement et intégralement le contrat avant de le signer. Cela vous évitera bien des maux de tête, et vous aidera à trouver la meilleure banque pour votre hypothèque.
Assurances complémentaires
L’une des conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire est de souscrire différents types d’assurances, notamment une assurance vie et une assurance invalidité, une assurance habitation et une assurance chômage. Certaines de ces assurances sont gratuites, d’autres payantes. Certaines de ces assurances peuvent aussi tendre à augmenter le coût total du prêt hypothécaire. Certaines institutions financières vous permettent par ailleurs de choisir la compagnie d’assurance à laquelle vous souscrivez.
Conditions générales
Les conditions générales de chaque prêt hypothécaire peuvent vous aider à savoir quel prêt correspond le mieux à vos besoins et à votre capacité de remboursement. Les conditions varient d’un prêteur à l’autre, mais comprennent généralement la vérification du salaire minimum, la continuité de l’emploi, l’âge, le capital initial, les antécédents en matière de crédit, un justificatif de domicile et une pièce d’identité officielle.
Coût total du crédit
Celui-ci ne peut être déterminé que par des tableaux d’amortissement. Il comprend la répartition des frais annexes, du capital versé et des intérêts. Le prêt avec le taux d’intérêt le plus élevé n’est pas nécessairement le plus cher.